不動産の買取のメリット・デメリット

不動産の売却には、「仲介」と「買取」という言葉があります。今回は買取についてご説明をしていきます。

買取とは読んで字のごとく、「不動産会社に買い取ってもらうこと」です。車やブランド品の売却では買取は一般的ですが、不動産の場合は少し注意が必要です。今回は、不動産の「買取」の場合のメリット・デメリットについてお伝えさせていただきます。

買取のメリット

売却日が明確

仲介の場合、多くの場合は一般個人に向けて販売を行うため、買い手の都合も考慮しなければいけないことがほとんどです。ご売却事情によっては、いい条件でも期日が合わなくて、泣く泣く価格を下げなければいけないということもあります。買取を行う不動産会社は｢業｣として行っているので、基本的にはこちらの意向に沿ってくれるため、売却日が明確に決められるのです。

売室内状況が関係ない却日が明確

不動産会社は不動産のプロです。個人の買い手の場合はその時の室内の印象次第で買うか買わないかを判断しますが、不動産会社の場合、室内の状況がどれだけボロボロでもその部屋の本当の価値を基に買い取ってくれます。

安全に売却ができる

不動産は目に見えない部分が多くあります。その為、個人との取引の場合は契約後トラブルが起こることもあり、代金の減額請求や損害賠償請求を受ける可能性があります。買取の場合、買主はプロの不動産会社の為、ある程度のリスク管理ができています。その為、予め売主様にとって不利になる条件を無くして取引を行うこともできます。

買取のデメリット

個人への売却と比較して価格が安くなる可能性がある

買取のデメリットは個人への売却と比較して｢価格｣が安くなってしまうことです。なぜなら不動産会社は買い取った不動産に付加価値を付けて販売して利益を得るからです。

その為、
販売想定価格 – 付加価値をつけるために掛かる費用 – 自社の利益 ＝ 買取価格
と、なるため一般個人へ販売するときと比較して、価格が安くなりやすいのです。

ただ、必ず安くなるというわけではありません。
最近は不動産会社が付けた付加価値を正当に評価されるようになってきたため、販売想定価格が上がってきています。その為、一般個人へ販売する場合と、同等・それ以上で取引ができるケースもございます。

全ての不動産がそうなるわけではございませんが、売却の際は「最悪いくらなら売れるか」を知っておくことも大切です。

仲介と買取それぞれ特徴はありますが、一番大切なのは「売却の目的は何か」ということです。

売却のご事情によって、選択肢は変わってきます。それぞれの特徴を判断しながらご自身の売却理由に合わせて判断されることをお勧めいたします。