不動産市況：涌谷町（検証月2024年11月）

不動産売却中物件数

• アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触

• 遠方に住んでおり、空家の物件をインターネットから査定依頼される方が増えてきています。
• 土地の動きが戸建てと比べてかなり鈍くなってきています。建築費高騰の影響の可能性が高いです。
• 売れないと判断をして、売却を諦めてしまうお客様も増えてきています。
• 売却理由としては、相続したけど使用する方がいないための資産処分が多いです。数年空家状態で放置していた方からの相談も何件かあります。

買主様の動き、雰囲気、感触

• 涌谷駅周辺の物件に問い合わせが集中しています。少しでも市街地から離れると反響が少なくなります。
• 蓄電池事業をしたい業者からの問い合わせが増えてきています。積極的に仕入れを行っているようなので、大きな土地が売れることも増えてきています。
• 60坪～80坪ぐらいの宅地の動きが、建築費高騰に伴い反響が減ってきています。
• 新築の建売を購入よりは、既存物件をリフォームしたいお客様が増えてきています。
• 美里町、涌谷町の２つの地域で探されている方が増えてきています。

不動産の動き、流通市場の雰囲気について

• 新築の建売が売れ残り始めた影響で、全体の市場相場が少し落ち始めてきています。リフォーム済みで販売されている物件も以前より値段が下がってきています。
• 相場通りで販売している既存住宅は売れていますが、少しでも高い物件の反響が全く来なくなりました。
• 土地に関しては、建築費が高騰中なので、一般の方より業者が購入するパターンが増えてきています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測

空家のまま放置して販売が難しくなる物件も多いです。空家で放置して劣化する前に是非無料で査定も出来ますのでご相談ください。